디딤돌대출 소개

구분 상세내용
대출 대상

  1. 대출 신청일 현재 단독세대주를 제외한 만 19세이상인 세대주로서 (단, 만 30세미만의 미

     혼인 자녀가 직계존속을 부양하는 조건으로 신청하는 경우 세대합가기간(주민등록등본상

     합가일기준)연속하여 6개월이상인 경우) 또는 세대주로 인정되는 자

     – 세대주로 인정되는 자(세대주라 함은 주택공급에 관한 규칙 제2조8에 따라 세대별 주민

       등록표상에 직계존속,배우자(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이

       루어진 세대의 세대주를 말한다.)

       1) 세대주의 세대원인 배우자

       2) 대출 신청일로부터 2개월이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자

       3) 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주

       4) 만 30세 이상인 단독세대주

  2. 대출 신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원전원이 무주택인 자

     – 단, 기존주택(1주택 보유자에 한함)을 대출 실행후 3개월이내에 처분하는 조건인 경우

      (처분대상주택의 매매가격이 6억원이하, 전용면적85㎡(수도권을 제외한 도시지역이

       아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하)대출 가능

  3. 대출 신청인과 배우자의 연소득합산 총소득이 60백만원(최초주택구입자 70백만원)이하

     인자

대출금리  [고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시). 2015.4.27 현재)

 
소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년
2,000만원 이하 연 2.3% 연 2.4% 연 2.5% 연 2.6%
2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 연 2.5% 연 2.6% 연 2.7% 연 2.8%
4,000만원 초과 연 2.8% 연 2.9% 연 3.0% 연 3.1%
  • 다자녀가구 0.5%p, 최초주택구입자, 다문화, 장애인가구는 0.2%p 금리우대
  • 부부합산 연소득 2천만원 이하로서 생애최초주택구입자는 0.4%p 금리우대
    (이상 중복적용불가)
  • 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 추가 금리우대

– 1년이상 가입하고 12회차 이상 납입한 경우 0.1%p 금리우대

– 3년이상 가입하고 36회차 이상 납입한 경우 0.2%p 금리우대

– 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p,

3년 이상 0.2%p 금리우대

대출한도 최고 2억원 이내(DTI 적용)
신청가능 대상주택 주거면적이 85㎡ 이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 6억 원 이하인 주택

  • 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡ 이하
대출기간
    10년, 15년, 20년, 30년 [이자만 납부하는 기간없이 또는 1년 이자만 납부하는 기간 후 원리금(원금) 균등분할상환]

  • 3년 이내 중도상환 시 경과 일수별로 1.2% 한도내 중도상환수수료 부과

준비서류
  • 주택매매(분양)계약서 사본(원본지참)
  • 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
  • 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
  • 건물(토지)등기사항전부증명서(구.등기부등본)(1개월 이내 발급분)
  • 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
  • 근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류(건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 등)
  • 사업등록 사실없음을 증명하는 사실증명(필요시)

  • 자영업자인 경우 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원 등
  • 국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)
  • 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다.

 

읽어보시면 다 아실만한 내용이구요.
추가로 안내드린다면

1년이상 12회차 이상 납부 0.1% 금리우대
3년이상 36회차 이상 납부 0.2% 금리우대가 적용됩니다.

국민주택기금, 주택기금포털 계산기를 이용하여 계산을 해보면
한곳에서는 2년이상 24회차 이상 납부 선택이 가능합니다.
현재 저희가 23회차 납부로 24회차가 적용되나 싶어 고객센터에 알아보니
1년이상. 3년이상이 맞다고 하네요.

2년.24회차는 따로 신경쓸 필요 없습니다.

또한 중요한것이 대출한도입니다.
아마 가장 중요한 부분일수도 있는데요.

주택매매가가 아닌 주택담보가치의 최대 70%입니다.
주택담보가치란 감정평가에 따른 금액에 70%를 대출해준다는것입니다.
여기에 지역별로 차이는 있지만 2000만원~3500만원 정도 방공제.
즉 감정평가금액의 70% 대출금액에서 2000만원~3500만원 빼고 주는것입니다.

아파트의 경우는 매매금액의 50% 정도는 무리없이 나올듯합니다만
저희와 같이 신축빌라.구옥빌라의 경우 어쩌면 매매가의 50%금액이 어려울수도있습니다.

이때문에 6월중순에 준비하던것이 늦어지고
이제야 조금 제대로 준비가 되고있습니다.

준비서류의 경우 한가지 짚어드린다면..
작년에 회사이직을 했다면 원천징수영수증과 함께 월급명세서 1년치를 미리 준비하시면 서류준비를 한번에 하실수 있을듯합니다.

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